меньше минуты чтения
Ищете лучшие апарт-отели для инвестиций в Украине в 2025 году? Вы не одиноки — инвесторы все активнее обращают внимание на формат апарт-отелей как на стабильный источник пассивного дохода и выгодную альтернативу традиционной недвижимости. В этой статье мы собрали самые перспективные объекты для вложений, которые сочетают комфорт, современный сервис и высокую окупаемость.
Инвестиции в гостиничную недвижимость: куда инвестировать в 2025 году?
Узнайте, какие апарт-отели уже сейчас демонстрируют отличные результаты, где ожидается рост цен и как выбрать объект, который принесет максимальную прибыль в 2025 году.
1. Apartel Resort
Apartel Resort — это крупнейшая в Украине сеть апарт-отелей формата 4–5 звезд, сочетающая сервис классических отелей с удобством частной недвижимости. Компания уже имеет три действующих отеля, которые стабильно показывают высокую загрузку и имеют хорошие отзывы, поэтому инвестирование в будущие проекты сети имеет большие шансы на успех, так как компания доказала, что умеет строить и управлять гостиничными проектами.
На сегодняшний день сеть включает три полноценно функционирующих комплекса:
- Apartel Shayan — отель в Закарпатье, уникальный по расположению и природе рядом с известной лечебной водой Шаянская.
- Apartel Uzhhorod — современный апарт-отель в Ужгороде, главная ставка на бизнес гостей и транзитных гостей.
- Apartel Skhidnytsya — премиальный отель в Карпатах, ставший выбором номер один среди гостей оздоровительного курорта Сходница.
Все эти объекты имеют оценку 9.5+ на Booking.com и уже приняли более 60 000 гостей за год.
Развитие в 2025 году
К концу 2025 года Apartel Resort откроет новый пятизвездочный проект — Apartel Kosyno, расположенный в известной термальной зоне Закарпатья. Это будет современный курорт европейского уровня. Также в 2025 году компания начала строительство своего самого масштабного проекта — Apartel Polyana, который обещают завершить в 2028 году. Он будет включать:
- 460 апартаментов
- 42 частных коттеджа
- большой аквапарк
- ивент-зону на 500+ гостей
- спортивный комплекс
- горнолыжный спуск и инфраструктуру для зимнего отдыха
Это будет первый горнолыжный и оздоровительный курорт такого масштаба, созданный с нуля в Украине за последние десятилетия. Комплекс сочетает лечебно-оздоровительное направление и предлагает гостям большое количество аттракционов круглый год.
Привлекательные условия для инвесторов
Компания активно привлекает инвестиции в новые проекты, в частности:
- вторую и третью очередь Apartel Skhidnytsya
- вторую очередь Apartel Kosyno
- Apartel Polyana
Инвесторы уже сейчас получают 10–15% годовых дохода, при этом апарт-отели остаются в собственности, с правом дальнейшей перепродажи, передачи по наследству или личного использования. Дополнительно — 30 дней бесплатного отдыха ежегодно в отелях сети.
Финансовые условия:
- Стоимость апартаментов вместе с ремонтом и полной отделкой стартует от 4400 $ за м2.
- Компания выплачивает инвесторам 85% чистой прибыли, оставляя себе 15% за управление.
- Выплаты инвесторам производятся пропорционально количеству м2, отчетность подается ежемесячно, выплаты также ежемесячные.
- Плановая доходность 15% для инвесторов, входящих на ранней стадии строительства, 10% для тех, кто входит на финише.
По опыту действующих проектов можно подтвердить, что бренд выполняет свои инвестиционные обещания перед действующими инвесторами. Начать инвестировать в прибыльную недвижимость можно на официальном сайте apartel.ua
2. GORO Mountain Resort
GORO Mountain Resort — масштабный инфраструктурный проект международного уровня, реализуемый в Карпатах по инициативе OKKO Group. Общая площадь комплекса — почти 1200 гектаров, из которых 360 гектаров выделено под горнолыжную инфраструктуру, а остальное — под гостиничные комплексы, коммерческие площади и рекреационные зоны.
Формат инвестирования
GORO предлагает частным инвесторам участие в формате Resort Hotel Rooms As Investment — это модель, при которой инвестор владеет отдельным номером в отеле и получает долю дохода от его аренды, без необходимости самостоятельно управлять объектом.
Ключевые финансовые преимущества:
- Первичный рост капитала — к моменту открытия отеля первоначальная капитализация может увеличиться до +51%, что в среднем составляет более 15% годовых.
- Регулярная операционная прибыль — ожидается, что она составит примерно 35%.
- Долгосрочная капитализация — благодаря развитию курорта стоимость актива может вырасти еще на 20% в течение первых 5 лет функционирования.
Прогнозируемый уровень доходности достаточно реалистичен — более 10% в год. Этот показатель основан на консервативных расчетах и объективных показателях отрасли. Управлением номерного фонда занимается профессиональный гостиничный оператор, который снимает с инвестора операционные риски и обеспечивает прозрачную модель доходов.
Текущий статус проекта
В феврале 2025 года OKKO Group начала строительство первой очереди, в которую войдут:
- Три отеля с 415 номерами
- Коммерческая и развлекательная инфраструктура общей площадью 11 000 м²
Всего в рамках первой фазы запланировано создание пяти гостиничных комплексов с более чем 1100 апартаментами. Полное завершение первой очереди предусматривается в 2028–2029 годах.
Как присоединиться?
Инвесторы могут подать заявку через официальный сайт gororesort.com, где также доступна полная информация об инвестиционном предложении, условиях участия и этапах реализации проекта.
3. Ribas Hotels Group
Ribas Hotels Group — международная управляющая компания с более чем 10-летним опытом в гостиничном бизнесе. В ее портфеле — более 55 объектов в 9 странах, в частности в Украине, Польше, Молдове и на Бали. Компания специализируется на развитии и управлении отелями категорий 3*, 4* и 5*, включая апарт-отели, курортные комплексы и городские отели.
Инвестирование с Ribas Hotels Group — это возможность стать частью профессионального гостиничного бизнеса с прогнозируемым доходом и минимальными рисками.
Модель инвестирования
Инвесторам предлагаются несколько форматов участия:
- Приобретение апартаментов: собственность на отдельный номер с возможностью личного пользования и получения дохода от сдачи в аренду.
- Долевое участие: инвестиции от $10 000 в долю гостиничного бизнеса с распределением прибыли.
- Франчайзинг: сотрудничество с девелоперами для создания новых апарт-отелей под брендом Ribas
Преимущества инвестирования
- Пассивный доход: прогнозируемая доходность — от 8% до 16% годовых.
- Профессиональное управление: все аспекты операционной деятельности берет на себя Ribas Hotels Group, включая бронирование, обслуживание и маркетинг.
- Прозрачность: инвесторы получают регулярную финансовую отчетность и имеют доступ к информации через мобильные приложения и чат-боты.
- Гибкость: возможность личного пользования апартаментами в течение определенного периода.
Текущие проекты
Среди актуальных проектов:
- LEV City Hotel во Львове: 92 апартамента в центре города.
- LEV Resort Hotel в Буковеле: 134 номера в горнолыжном курорте.
- WOL.311 by Ribas в Яремче: современный апарт-отель в Карпатах.
- Aura Apart в Одессе: отель на первой линии Черного моря с террасами и видом на море.
Для получения подробной информации и консультации по инвестированию обращайтесь через официальный сайт: invest.ribas.ua
4. Velmy
VELMY — современный инвестиционный апарт-отель бизнес-класса, строящийся в одной из самых привлекательных туристических локаций Украины — непосредственно в центре курорта Буковель. Девелопером проекта выступает Perfect Group, компания с успешным портфелем жилой и коммерческой недвижимости.
Проект разработан как всесезонный курортный объект, который будет приносить доход не только в зимний период, но и в течение всего года — благодаря активному развитию инфраструктуры озера Молодость, аквапарка, VODA club, ресторанов, туристических маршрутов и рекреационных активностей.
Основные характеристики проекта
- Количество апартаментов: 492 номера различной площади и конфигурации
- Площадь апартаментов: от 25 до 86 м²
- Дата ввода в эксплуатацию: III квартал 2026 года
- Инфраструктура комплекса:
- Панорамный бассейн
- Современный SPA-комплекс
- Рестораны и лаунж-зоны
- Фитнес-зал
- Детский центр
- Конференц-зал
- Цена м²: от 169 000 грн в зависимости от этажа, типа планировки и этапа строительства
Инвестиционная модель
Инвестор приобретает полное право собственности на апартаменты с возможностью личного пользования (до 21 дня в год без снижения доли дохода). Остальное время номер находится в управлении гостиничного оператора, который полностью занимается обслуживанием гостей, уборкой, бронированием и маркетингом.
Ожидаемые финансовые показатели:
- Годовая доходность: до 12%
- Окупаемость: 8–9 лет
- Финансовая прозрачность: инвесторы получают регулярную отчетность о доходности апартаментов, включая загрузку, среднюю стоимость ночи, расходы на обслуживание и т. д.
Преимущества для инвестора
- Собственность на апартаменты в премиальной локации
- Прогнозируемая стабильная доходность
- Полное сопровождение гостиничного оператора
- Гарантированное качество строительства от девелопера Perfect Group
- Высокая ликвидность объекта после ввода в эксплуатацию
Более подробная информация об условиях приобретения, планировке апартаментов и ходе строительства доступна на официальном сайте: www.velmy-bukovel.com.ua
5. HVOYA
HVOYA Apart-Hotel & SPA — это современный гостинично-апартаментный комплекс, расположенный в самом сердце Буковеля, одного из самых популярных горнолыжных и всесезонных курортов Украины. Проект успешно введен в эксплуатацию, объект активно функционирует и демонстрирует высокую загрузку, что создает надежную основу для стабильного дохода инвестора.
Инвестиционное предложение
Инвесторам предлагается приобретение апартаментов с правом собственности и возможностью получения дохода от сдачи в аренду. Управлением апартаментами занимается гостиничный оператор, который обеспечивает полный спектр услуг, включая бронирование, обслуживание и маркетинг.
Основные условия:
- Доходность: 60% от прибыли от сдачи апартаментов получает владелец, 40% — гостиничный оператор.
- Площадь апартаментов: от 25 до 86 м².
- Цена: от $114 000 в зависимости от площади и этажа.
- Возможность личного пользования: до 21 дня в год без потери доли дохода.
Текущий статус
Отель уже введен в эксплуатацию и принимает гостей. Апартаменты полностью меблированы и оснащены всем необходимым для комфортного проживания. Благодаря высокому спросу на отдых в Буковеле, апартаменты имеют стабильную загрузку в течение всего года.
Прогнозируемая доходность
Учитывая высокий туристический поток в регионе, премиальную локацию и действующую гостиничную модель, ожидаемая годовая доходность инвестиций составляет от 10% до 12%. Финансовые показатели прозрачно отражаются в ежемесячной отчетности, которую предоставляет оператор.
Для приобретения апартаментов или получения консультации по условиям инвестирования необходимо обратиться через официальный сайт: https://invest.hotelhvoya.com
Рынок апарт-отелей в Украине в 2025 году демонстрирует динамичный рост и растущее доверие со стороны инвесторов. Перед принятием решения важно внимательно анализировать условия, репутацию девелопера, уровень сервиса и потенциал локации. Но одно ясно точно — апарт-отели в 2025 году вышли на новый уровень и уже стали больше, чем просто трендом. Это — реальный актив для инвесторов, которые мыслят стратегически.
Читайте также: Инвестиции в Украине в 2025 году: куда инвестировать?
