менше хвилини читання
На фоні нестабільної економіки, інфляції та обмежених інструментів захисту капіталу, нерухомість залишається одним із небагатьох реальних активів, здатних не тільки зберігати, але й примножувати інвестиції. У 2025 році ринок в Україні трансформується: з’являються нові формати, змінюється попит, активізується оренда, а забудовники адаптуються до нових реалій.
Поточні умови ринку у 2025 році
- Відновлення будівництва. У західних та частково центральних регіонах (Львів, Тернопіль, Вінниця) забудовники активізували роботу.
- Зміна попиту. Покупці шукають автономні об’єкти з генераторами, укриттями, енергоефективними рішеннями.
- Розвиток цифрових сервісів. Купівля нерухомості та юридичне оформлення все частіше відбуваються через онлайн-платформи.
Основні формати інвестування в нерухомість
- Квартири під оренду (довгострокову чи подобову)
- Комерційна нерухомість (офіси, склади, торгові площі)
- Апарт-готелі та смарт-житло
- Інвестування на етапі котловану з ціллю перепродажу
Інвестиційні метрики: як рахувати прибутковість?
Перед придбанням об’єкта прорахуйте основні показники:
- Cap rate (річна прибутковість):
= (річний дохід від оренди / вартість об'єкта) × 100%
Оптимальний орієнтир — 8–12%.
- Окупність інвестиції:
= повна сума інвестиції / річний чистий дохід
Нормальний період окупності — до 12 років.
- IRR (внутрішня норма прибутковості):
Варто оцінювати при інвестуванні в кілька об’єктів або проєктів із подальшим перепродажем.
Плануйте податки
- Оренда — ПДФО + військовий збір (19,5%)
- Продаж — ПДФО або податкова пільга (якщо володіли 3+ роки)
- Податок на нерухомість — залежить від площі
Регіональні акценти
| Регіон | Потенціал | Ризики |
|---|---|---|
| Львів | Високий попит, зріст цін | Перенасичення ринку в центрі |
| Івано-Франківськ | Стабільна оренда, туристична привабливість | Менший ринок, обмежена інфраструктура |
| Київ (правий берег) | Високий прибуток від оренди | Вища вартість входу, конкуренція |
| Тернопіль, Чернівці | Недооцінені об’єкти | Обмежена ліквідність при продажу |
Що шукати:
- Новобудови з укриттям, автономією, енергоефективністю.
- Апарт-формати або житло під подобову оренду.
- Комерційні приміщення з високою прохідністю
Ризики та як їх зменшити?
- Юридичні ризики. Завжди проводьте due diligence об’єкта.
- Забудовники. Інвестуйте тільки в перевірених девелоперів з історією добудованих об’єктів.
- Ліквідність. Обирайте об’єкти з високим попитом, які легко здавати або продавати.
- Зміна регуляторного поля. Слідкуйте за законодавчими ініціативами щодо податків, оренди, оцінки майна.
Знизьте ризики через диверсифікацію
- Не інвестуйте всі гроші в один об’єкт
- Краще два дешевші об’єкти, ніж один дорогий
- Комбінуйте: житлова + комерційна, різні регіони
Перевірте юридичну чистоту об’єкта
- Перевірка права власності / дозвільних документів
- Аналіз історії забудовника (якщо це новобудова)
- Наявність обтяжень, боргів, судових справ
- Участь юриста або нотаріуса — обов’язкова
Перспективи ринку нерухомості
Аналітики прогнозують:
- Поступове зростання вартості квадратного метра у сегменті нового житла — в межах 8–12% річних у регіонах з інфраструктурним розвитком.
- Посилення орендного ринку — через внутрішню міграцію, релокацію бізнесу та зростання попиту на житло економ-класу.
- Інтерес до формату “місто-супутник” — Буча, Вишгород, Винники як альтернатива мегаполісам.
Інвестиції в нерухомість — це не гра на удачу, а прорахована стратегія. У 2025 році український ринок залишається живим і перспективним, але працює за новими правилами.
Читати також: Інвестиції в Україні в 2025 році: куди інвестувати?
