Найкращі апарт-готелі для інвестицій в Україні у 2025 році

Шукаєте найкращі апарт-готелі для інвестицій в Україні у 2025 році? Ви не одні — інвестори дедалі активніше звертають увагу на формат апарт-готелів як на стабільне джерело пасивного доходу та вигідну альтернативу традиційній нерухомості. У цій статті ми зібрали найперспективніші об’єкти для вкладень, які поєднують комфорт, сучасний сервіс і високу окупність.

Інвестиції в готельну нерухомість: куди інвестувати в 2025?

Дізнайтесь, які апарт-готелі вже зараз демонструють чудові результати, де очікується ріст цін, і як обрати об’єкт, що принесе максимальний прибуток у 2025 році.

1. Apartel Resort

Apartel Resort — це найбільша в Україні мережа апарт-готелів формату 4–5 зірок, що поєднує сервіс класичних готелів із зручністю приватної нерухомості. Компанія вже має три діючих готелі, які стабільно показують високу завантаження та мають хороші відгуки, саме тому інвестування в майбутні проєкти мережі мають великі шанси на успіх, бо компанія довела, що вміє будувати та управляти готельними проєктами.

На сьогодні мережа включає три повноцінно функціонуючі комплекси:

• Apartel Shayan — готель на Закарпатті, унікальний за розташуванням і природою поруч з відомою лікувальною водою Шаянська.
• Apartel Uzhhorod — сучасний апарт-готель в Ужгороді, головна ставка на бізнес гостей та транзитних гостей.
• Apartel Skhidnytsya — преміальний готель у Карпатах, що став вибором номер один серед гостей оздоровчого курорту Східниця.

Усі ці об’єкти мають оцінки 9.5+ на Booking.com та вже прийняли понад 60 000 гостей за рік.

Розвиток у 2025 році

До кінця 2025 року Apartel Resort відкриє новий п’ятизірковий проект — Apartel Kosyno, розташований у відомій термальній зоні Закарпаття. Це буде сучасний курорт європейського рівня. Також в 2025 році компанія почала будувати свій наймасштабніший проєкт  – Apartel Polyana , який обіцяють закінчити в 2028 році. Він включатиме:

• 460 апартаментів
• 42 приватних котеджі
• великий аквапарк
• івент-зону на 500+ гостей
• спортивний комплекс
• гірськолижний спуск та інфраструктуру для зимового відпочинку

Це буде перший гірськолижно-оздоровчий курорт такого масштабу, створений з нуля в Україні за останні десятиліття. Комплекс поєднує лікувально-відпочинковий напрямок та пропонує гостям велику кількість атракцій цілий рік.

Привабливі умови для інвесторів

Компанія активно залучає інвестиції в нові проєкти, зокрема:

• другу та третю чергу Apartel Skhidnytsya
• другу чергу Apartel Kosyno
• Apartel Polyana

Інвестори вже зараз отримують 10–15% річних доходу, при цьому апарт-готелі залишаються у власності, з правом подальшого перепродажу, передачі у спадок або особистого використання. Додатково — 30 днів безкоштовного відпочинку щороку у готелях мережі.

Фінансові умови:

• Вартість апартаменту разом з ремонтом і повним оздобленням стартує від 4400 $ за м2.
• Компанія виплачує інвесторам 85% чистого прибутку, залишаючи собі 15% за управління.
• Виплати інвесторам відбуваються пропорційно до кількості м2, звітність подається кожного місяця, виплати також щомісячні.
• Планована дохідність 15% для інвесторів, що заходять на ранній стадії будівництва, 10% для тих, хто заходить на фініші.

З досвіду чинних проектів можна підтвердити, що бренд виконує свою інвестиційну обіцянку перед діючими інвесторами. Почати інвестувати в прибуткову нерухомість можна на офіційному сайті apartel.ua

---

2. GORO Mountain Resort

GORO Mountain Resort — масштабний інфраструктурний проєкт міжнародного рівня, що реалізується в Карпатах за ініціативи OKKO Group. Загальна площа комплексу — майже 1200 гектарів, з яких 360 гектарів виділено під гірськолижну інфраструктуру, а решта — під готельні комплекси, комерційні площі та рекреаційні зони.

Формат інвестування

GORO пропонує приватним інвесторам участь у форматі Resort Hotel Rooms As Investment — це модель, за якою інвестор володіє окремим номером у готелі та отримує частку доходу від його оренди, без потреби самостійно управляти об’єктом.

Ключові фінансові переваги:

• Первинне зростання капіталу — до моменту відкриття готелю первинна капіталізація може збільшитися до +51%, що в середньому становить понад 15% річних.
• Регулярний операційний прибуток — очікується, що він становитиме приблизно 35%.
• Довгострокова капіталізація — завдяки розвитку курорту вартість активу може зрости ще на 20% протягом перших 5 років функціонування.

Прогнозований рівень доходності досить реалістичний – понад 10% на рік. Цей показник ґрунтується на консервативних розрахунках та об’єктивних показниках галузі. Управлінням номерного фонду займається професійний готельний оператор, що знімає з інвестора операційні ризики та забезпечує прозору модель доходів.

Поточний статус проєкту

У лютому 2025 року OKKO Group розпочала будівництво першої черги, до якої увійдуть:

• Три готелі з 415 номерами
• Комерційна та розважальна інфраструктура загальною площею 11 000 м²

Загалом у рамках першої фази заплановано створення п’яти готельних комплексів з понад 1100 апартаментами. Повне завершення першої черги передбачається у 2028–2029 роках.

Як долучитися?

Інвестори можуть подати заявку через офіційний сайт gororesort.com, де також доступна повна інформація щодо інвестиційної пропозиції, умов участі та етапів реалізації проєкту.

---

3. Ribas Hotels Group

Ribas Hotels Group — міжнародна керуюча компанія з понад 10-річним досвідом у готельному бізнесі. У її портфелі — понад 55 об’єктів у 9 країнах, зокрема в Україні, Польщі, Молдові та на Балі. Компанія спеціалізується на розвитку та управлінні готелями категорій 3*, 4* та 5*, включаючи апарт-готелі, курортні комплекси та міські готелі.

Інвестування з Ribas Hotels Group — це можливість стати частиною професійного готельного бізнесу з прогнозованим доходом та мінімальними ризиками.

Модель інвестування

Інвесторам пропонуються кілька форматів участі:

• Придбання апартаментів: власність на окремий номер з можливістю особистого користування та отримання доходу від здачі в оренду.
• Пайова участь: інвестиції від $10 000 у частку готельного бізнесу з розподілом прибутку.
• Франчайзинг: співпраця з девелоперами для створення нових апарт-готелів під брендом Ribas

Переваги інвестування

• Пасивний дохід: прогнозована дохідність — від 8% до 16% річних.
• Професійне управління: усі аспекти операційної діяльності бере на себе Ribas Hotels Group, включаючи бронювання, обслуговування та маркетинг.
• Прозорість: інвестори отримують регулярну фінансову звітність та мають доступ до інформації через мобільні додатки та чат-боти. 
• Гнучкість: можливість особистого користування апартаментами протягом визначеного періоду.

Поточні проєкти

Серед актуальних проєктів:

• LEV City Hotel у Львові: 92 апартаменти в центрі міста.
• LEV Resort Hotel у Буковелі: 134 номери в гірськолижному курорті.
• WOL.311 by Ribas у Яремче: сучасний апарт-готель у Карпатах.
• Aura Apart в Одесі: готель на першій лінії Чорного моря з терасами та видом на море.

Для отримання детальної інформації та консультації щодо інвестування звертайтеся через офіційний сайт: invest.ribas.ua

---

4. Velmy

VELMY — сучасний інвестиційний апарт-готель бізнес-класу, що будується в одній із найпривабливіших туристичних локацій України — безпосередньо в центрі курорту Буковель. Девелопером проєкту виступає Perfect Group, компанія з успішним портфелем житлової та комерційної нерухомості.

Проєкт розроблений як всесезонний курортний об’єкт, що генеруватиме дохід не лише в зимовий період, а й протягом усього року — завдяки активному розвитку інфраструктури озера Молодість, аквапарку, VODA club, ресторанів, туристичних маршрутів і рекреаційних активностей.

Основні характеристики проєкту

• Кількість апартаментів: 492 номери різної площі та конфігурацій
• Площа апартаментів: від 25 до 86 м²
• Дата введення в експлуатацію: ІІІ квартал 2026 року
• Інфраструктура комплексу:
  • Панорамний басейн
  • Сучасний SPA-комплекс
  • Ресторани та лаунж-зони
  • Фітнес-зал
  • Дитячий центр
  • Конференц-зал
• Ціна м²: від 169 000 грн залежно від поверху, типу планування та етапу будівництва

Інвестиційна модель

Інвестор набуває повного права власності на апартамент з можливістю особистого користування (до 21 дня на рік без зниження частки доходу). Решту часу номер перебуває в управлінні готельного оператора, який повністю займається обслуговуванням гостей, прибиранням, бронюванням та маркетингом.

Очікувані фінансові показники:

• Річна дохідність: до 12%
• Окупність: 8–9 років
• Фінансова прозорість: інвестори отримують регулярну звітність про прибутковість апартаменту, включаючи завантаженість, середню вартість ночі, витрати на обслуговування тощо.

Переваги для інвестора

1. Власність на апартамент у преміальній локації
2. Прогнозована стабільна дохідність
3. Повний супровід готельного оператора
4. Гарантована якість будівництва від девелопера Perfect Group
5. Висока ліквідність об’єкта після введення в експлуатацію

Більше інформації про умови придбання, планування апартаментів і хід будівництва доступно на офіційному сайті: www.velmy-bukovel.com.ua

---

5. HVOYA

HVOYA Apart-Hotel & SPA — це сучасний готельно-апартаментний комплекс, розташований у самому серці Буковелю, одного з найпопулярніших гірськолижних та всесезонних курортів України. Проєкт успішно введено в експлуатацію, об’єкт активно функціонує й демонструє високу завантаженість, що створює надійну основу для стабільного доходу інвестора.

Інвестиційна пропозиція

Інвесторам пропонується придбання апартаментів з правом власності та можливістю отримання доходу від здачі в оренду. Управлінням апартаментами займається готельний оператор, що забезпечує повний спектр послуг, включаючи бронювання, обслуговування та маркетинг.

Основні умови:

• Дохідність: 60% від прибутку від здачі апартаментів отримує власник, 40% — готельний оператор.
• Площа апартаментів: від 25 до 86 м².
• Ціна: від $114 000 залежно від площі та поверху.
• Можливість особистого користування: до 21 дня на рік без втрати частки доходу.

Поточний статус

Готель вже введений в експлуатацію та приймає гостей. Апартаменти повністю мебльовані та оснащені всім необхідним для комфортного проживання. Завдяки високому попиту на відпочинок у Буковелі, апартаменти мають стабільне завантаження протягом усього року.

Прогнозована прибутковість

Зважаючи на високий туристичний потік у регіоні, преміальну локацію та діючу готельну модель, очікувана річна дохідність інвестиції становить від 10% до 12%. Фінансові показники прозоро відображаються у щомісячній звітності, яку надає оператор.

Для придбання апартаменту або отримання консультації з умов інвестування необхідно звернутися через офіційний сайт: https://invest.hotelhvoya.com

---

Ринок апарт-готелів в Україні у 2025 році демонструє динамічне зростання та зростаючу довіру з боку інвесторів. Перед прийняттям рішення важливо уважно аналізувати умови, репутацію девелопера, рівень сервісу та потенціал локації. Але одне ясно точно — апарт-готелі в 2025 році вийшли на новий рівень і вже стали більше, ніж просто трендом. Це — реальний актив для інвесторів, які мислять стратегічно.

Читати також: Інвестиції в Україні в 2025 році: куди інвестувати?